Nhiều chủ đầu tư lách luật bằng tiền chênh lệch

Thảo luận trong 'Nhà đất - Bất động sản - Địa ốc' bắt đầu bởi truclinh, 12/10/17 lúc 15:36.

  1. truclinh

    truclinh New Member

    Ngay từ khi dự án long phước được dân "làm đất" rỉ tai sắp mở bán vào đầu tháng 5/2015, dư luận bán tín bán nghi về cách bán nhà âm thầm và kín đáo của chủ đầu tư. Chung cư Kim Văn - Kim Lũ, VP5 và VP6 Linh Đàm... bỗng dưng nổi như cồn vì được tiếng là giá cả phải chăng nhưng lại tai tiếng vì giá chênh "cắt cổ", đặc biệt là cách mở bán kiểu "thần không biết, quỷ không hay": Vào lúc tối muộn? Vì sao khách hàng không thể nắm được lịch mở bán mà phải nhờ đội ngũ "cò đất" "đánh tiếng"? Và hơn hết, tại sao giá gốc chỉ từ 10-14 triệu đồng nhưng khách hàng phải trả thêm đến 200-350 triệu đồng/căn tiền chênh?

    [​IMG]

    Đó là nhận định của rất nhiều khách hàng khi lựa chọn mua nhà tại các dự án của đại gia Th.. Trong khi các dự án khác công khai niêm yết thông tin về ngày giờ mở bán tại các sàn, thấp thỏm chờ đợi đón khách hàng như đón "thượng đế" thì "đại gia điếu cày" lại chọn thời điểm nhá nhem tối để "bung hàng". Vẫn biết là bất thường, thế nhưng khi được hỏi, hầu hết khách hàng đều chẳng hiểu vì sao chủ đầu tư lại quyết định mở bán vào thời điểm oái oăm như vậy.

    Đặc biệt, hành lang cuối ngõ 18 vốn từng là “điểm nóng” về vi phạm TTXD, song đến nay, tình trạng này đã chấm dứt. Đầu năm 2014, các lực lượng chức năng của quận, phường đã xử lý hàng chục công trình, trường hợp vi phạm liên quan đến trật tự đô thị, TTXD. Qua tìm hiểu, có một số công trình xây dựng biến tướng, thực hiện sai giấy phép xây dựng được cấp. Điển hình là công trình xây dựng có địa chỉ số 15 ngõ 35 Khương Hạ, theo GPXD số 648-2011/GPXD, chủ đầu tư là ông Nguyễn Mạnh Tiến xin phép xây dựng công trình nhà ở kết hợp văn phòng với thiết kế 6 tầng, 1 tum và 1 lửng.

    Trở lại câu chuyện của dự án Kim Văn - Kim Lũ (Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội). Đến thời điểm hiện tại, dự án luôn xếp top đầu trong phân khúc nhà giá rẻ đã phần nào giảm dần độ "hót". Phần vì "ván đã đóng thuyền", cơ bản những căn hộ tại dự án này đã có "chủ". Nhưng lý do tiên quyết có lẽ bởi khách hàng không thể chịu được mức chênh khủng khiếp tại đây. Nhờ người quen giới thiệu, tôi "bắt mối" với một nhân viên tên N. đang làm việc tại sàn bất động sản Mường Thanh hy vọng có thể mua được một căn chung cư tại dự án Kim Văn - Kim Lũ với giá chính gốc.

    Thế nhưng, mong ước của tôi đã bay đi theo gió khi chị này cho biết, công ty hiện không còn một căn nào, nếu mua sẽ phải chấp nhận trả thêm hàng trăm triệu đồng tiền chênh. Tạm gác lại ước mơ mua nhà, tôi hẹn chị N. và chờ đợi cơ hội ở dự án VP6 Linh Đàm dự kiến sắp được mở bán. Bẵng đi một thời gian khá lâu, tôi nhận được điện thoại của chị N. nói rằng, khoảng đầu tháng Năm, VP6 Linh Đàm sẽ bắt đầu mở bán. Chị N. dặn dò: "Khi nào bán chị sẽ gọi nhưng em cứ chuẩn bị sẵn cho chị khoảng vài chục triệu đồng, khi chị gọi đến em phải nhanh chóng chọn căn hộ và xuống tiền đặt cọc ngay không người khác sẽ mua mất đấy".

    Tôi ngỏ ý hỏi về thời điểm mở bán, chị này nói thêm: "Hiện tại chưa biết thời điểm chính thức nhưng chắc là vẫn vào chiều muộn. Em phải xuống luôn mới có giá chênh hợp lý, kể cả buổi tối cũng phải chấp nhận, chứ để sang hôm sau là giá chênh "leo thang" ngay". Tại các khu vực đang diễn ra quá trình đô thị hóa như tại các quận Bắc và Nam Từ Liêm, Hoàng Mai... luôn là điểm “nóng” xây dựng trái phép. Ghi nhận của PV, công trình xây dựng thuộc tổ 7, phường Phúc Diễn (quận Bắc Từ Liêm) ngang nhiên vi phạm giấy phép xây dựng được cấp. Cụ thể, công trình chỉ được cấp phép xây 4 tầng, tuy nhiên, chủ hộ lại tự ý xây thành 5 tầng; tự ý mở cửa sổ trái phép...

    Theo lãnh đạo phường Phúc Diễn, sau khi nhận được tin báo, phường cũng xác minh và lập biên bản, đồng thời xử lý vi phạm trường hợp này. Tuy nhiên, sau khi xử phạt, chủ công trình tái diễn vi phạm. Hiện tại, phường đang có kiến nghị với quận áp dụng xử lý cưỡng chế với công trình này. Tại ngõ 18, phố Định Công Thượng (quận Hoàng Mai) - khu vực nằm trong quy hoạch khu đô thị 100,9ha, gần 10 năm nay, chủ đầu tư vẫn chưa triển khai dự án, điều này đã gây những khó khăn trong việc quản lý đất đai, TTXD tại địa phương. Trong năm 2013, lực lượng chức năng phường Định Công đã kiểm tra, phát hiện và xử lý 6 trường hợp vi phạm. UBND phường đã lập hồ sơ xử lý cưỡng chế 3 trường hợp lấn chiếm đất công, yêu cầu khôi phục hiện trạng các trường hợp sửa chữa, cải tạo.
     

Chia sẻ trang này